주거급여(맞춤형 급여) 2026 | 대상·금액·신청

✅ 주거급여(맞춤형 급여)란?

생활이 어려운 사람에게 주거급여를 지원하여 취약계층의 주거비 부담을 완화하고 양질의 주거 수준 향상을 도모하는 복지 서비스입니다. 임차가구에는 전월세비용을, 자가가구에는 낡은 집을 고치는 수선비를 지원합니다.

📝 내가 대상인지 30초 확인

• 근로능력여부, 성별, 연령 등에 관계없이 국가의 보장을 필요로 하는 가구인지 확인하세요.
• 가구의 소득인정액이 2026년 기준 중위소득 48% 이하인지 확인하세요.
• 임차가구는 실제 임차료 지급 기준을, 자가가구는 주택 노후도 기준을 확인하세요.
• 만 19세 이상 만 30세 미만의 미혼 자녀가 부모와 거주지를 달리하는 경우 청년 주거급여 분리지급 요건을 확인하세요.

신청 전에는 거주지, 소득 기준, 연령, 중복 지원 여부, 신청 마감일을 공식 신청처에서 한 번 더 확인하세요.

💡 지원 대상 및 자격 요건

• 근로능력여부, 성별, 연령 등에 관계없이 국가의 보장을 필요로 하는 대상입니다.
• 소득인정액(소득평가액 및 재산의 소득환산액)이 기준중위소득의 48% 이하인 가구를 대상으로 원칙적으로 가구 단위 보장을 제공합니다.
• 2026년 기준 소득인정액 기준은 1인가구 1,230,834원/월, 2인가구 2,015,660원/월, 3인가구 2,572,337원/월, 4인가구 3,117,474원/월, 5인가구 3,627,225원/월 이하입니다.
• 임차급여 또는 수선유지급여를 지급받는 수급가구 내 만 19세 이상 만 30세 미만의 미혼자녀로서, 청년 명의의 임대차계약을 체결하고 전입신고를 마친 경우 청년 주거급여 분리지급 대상에 해당합니다.

💵 지원 내용 및 금액

실제 임차료는 임대차계약서의 보증금과 월차임을 합하여 산정하며, 보증금은 연 4%를 적용하여 월차임으로 환산합니다. 자가가구 수선비용은 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하인 경우 100%, 생계급여 선정기준 초과~중위소득 40% 이하인 경우 90%, 중위소득 40% 초과~중위소득 48% 이하인 경우 80%를 지원하며, 육로 통행이 불가능한 도서지역은 수선비용의 10%가 가산됩니다.

📅 신청 방법 및 기간

1. 복지로 누리집을 통해 온라인으로 신청하거나 관할 읍면동 행정복지센터에 방문하여 신청할 수 있습니다.
2. 신청 관련 상세한 정보는 복지로 누리집(https://www.bokjiro.go.kr/ssis-tbu/twataa/wlfareInfo/moveTWAT52011M.do?wlfareInfoId=WLF00003201&wlfareInfoReldBztpCd=01)에서 확인할 수 있습니다.
3. 마이홈 포털(www.myhome.go.kr)을 통해서도 관련 주거복지 정보를 확인할 수 있습니다.

📞 문의처

• 마이홈 콜센터: 1600-0777
• 마이홈 웹사이트: www.myhome.go.kr
• 복지로 누리집: https://www.bokjiro.go.kr
• 소관부처: 국토교통부 주거복지지원과

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 주거급여 지원 대상의 소득 기준은 어떻게 되나요?

A. 2026년 기준 소득인정액이 기준중위소득의 48% 이하인 가구를 대상으로 지원합니다.

Q. 임차가구의 지원금액은 어떻게 산정되나요?

A. 지역 및 가족 수에 따라 산정된 기준임대료를 상한으로 하여 실제 임차료를 지원하며, 실제 임차료는 월 임차료와 보증금의 월차임 환산액을 합산하여 산정합니다.

Q. 자가가구는 어떤 주거 개량 지원을 받을 수 있나요?

A. 주택의 노후도에 따라 경보수, 중보수, 대보수로 나누어 도배, 난방, 지붕 등의 종합적인 수리를 지원받을 수 있습니다.

Q. 청년 주거급여 분리지급은 어떤 조건을 충족해야 하나요?

A. 주거급여 수급가구 내 만 19세 이상 만 30세 미만의 미혼자녀가 청년 명의로 임대차계약을 체결하고 부모와 시군을 달리하여 거주하며 전입신고를 마친 경우에 지원받을 수 있습니다.

🔍 구체적으로 얼마나, 어떻게 받을 수 있나요?

• 서울에 거주하는 1인 가구라면 월 소득인정액이 1,230,834원 이하일 때 매달 최대 369,000원의 임차료를 지원받을 수 있습니다.
• 경기도나 인천 지역의 4인 가구는 소득 기준 3,117,474원 이하를 충족할 경우 최대 463,000원까지 실제 임차료를 보전받게 됩니다.
• 자가 가구의 경우 집의 노후도에 따라 보수 범위를 결정하며, 지붕이나 기둥 수리가 필요한 대보수는 7년 주기로 최대 1,601만 원까지 지원합니다.
• 부모와 떨어져 사는 만 19세 이상 30세 미만의 미혼 청년은 별도의 임대차 계약과 전입신고를 마쳤다면 청년 주거급여 분리지급을 통해 개별적인 지원이 가능합니다.

🧭 신청 절차 로드맵

1. 복지로 누리집 또는 주거지 관할 읍면동 행정복지센터를 통해 자격 요건과 필요 서류를 사전 확인합니다.
2. 온라인 접수 또는 방문 접수를 통해 신청서를 제출하며, 이때 임대차 계약서나 통장 사본 등 증빙 서류를 함께 제출합니다.
3. 시·군·구청 및 소득·재산 조사 기관에서 가구의 소득인정액과 주택 조사 등을 거쳐 수급 자격을 심사합니다.
4. 결과 통보 후 수급자로 결정되면 매월 지정된 날짜에 급여가 지급되거나 자가 가구의 경우 수선유지 계획에 따라 보수가 진행됩니다.

✅ 신청 전 체크리스트

• 2026년 기준 가구원 수별 소득인정액이 중위소득 48% 이하에 해당하는지 확인했나요?
• 임차 가구의 경우 본인 명의의 임대차 계약서와 실제 거주를 증명하는 전입신고가 완료되었나요?
• 청년 분리지급 신청 시 부모와 청년의 거주지가 다른 시·군에 위치하는지 확인했나요?
• 급여를 수령할 본인 명의의 계좌번호가 정확하며 압류방지 계좌가 필요한 상황은 아닌가요?
• 자가 가구라면 주택의 노후도 조사를 위해 방문하는 한국부동산원의 조사에 협조할 준비가 되었나요?
• 신청 전 복지로의 ‘모의계산’ 서비스를 통해 대략적인 수급 가능 여부를 미리 체크해 보셨나요?

⚠️ 흔히 거절되는 이유

• 가구의 소득평가액뿐만 아니라 자동차나 부동산 등 재산의 소득환산액이 기준을 초과하여 반려될 수 있습니다.
• 임대차 계약이 가족 간의 계약이거나 실제 임대료 지불 내역이 확인되지 않는 경우 지원이 거부될 수 있습니다.
• 주거급여 조사 시 실제 거주지와 전입신고지가 다르거나 거주 사실 확인이 불가능한 경우 대상에서 제외됩니다.
• 타 법령에 따라 이미 주거비를 지원받고 있거나 국토교통부령으로 정하는 시설에 거주하는 경우 중복 지원으로 반려될 수 있습니다.

🔗 함께 받을 수 있는 다른 지원

• 주거급여는 기초생활보장제도의 일환으로 전국 공통 기준에 따라 지급되지만, 지역별 임대료 수준에 따라 1급지부터 4급지까지 차등 지원됩니다.
• 지자체별로 운영하는 자체 월세 지원 사업과는 중복 수급이 제한될 수 있으므로 신청 전 반드시 관할 지자체에 확인이 필요합니다.
• 공공임대주택 입주 자격과는 별개의 제도이나, 주거급여 수급자 자격을 갖추면 공공임대주택 신청 시 가점 등 혜택을 받을 수 있는 경우가 많습니다.

🆕 2026년 달라진 점

• 2026년 주거급여는 기준 중위소득의 48% 이하 가구를 대상으로 하며, 가구원 수에 따른 소득 인정액 기준을 반드시 확인해야 합니다.
• 급지별 기준임대료와 자가 가구 수선비용은 매년 물가 상승률 등을 반영하여 조정되므로 공식 공고를 통해 최종 금액을 확인하시기 바랍니다.
• 2026년 예산 집행 상황에 따라 지자체별 신청 및 조사 기간이 상이할 수 있으니 마이홈 포털이나 복지로의 최신 공지를 참고하세요.

❓ 검색자가 자주 묻는 질문

Q. 월세가 기준임대료보다 적으면 실제 월세만큼만 나오나요?

A. 네, 실제 임차료가 기준임대료보다 적으면 실제 지불하는 임차료만큼만 지원됩니다.

Q. 부모님과 같이 살다가 독립한 대학생도 받을 수 있나요?

A. 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 부모와 거주지를 달리하여 전입신고를 하고 임대차 계약을 했다면 청년 주거급여 분리지급 신청이 가능합니다.

Q. 소득이 전혀 없는데 재산이 있으면 신청이 안 되나요?

A. 소득이 없더라도 보유한 부동산, 자동차, 금융자산 등을 소득으로 환산하여 합산하기 때문에 기준액을 초과하면 탈락할 수 있습니다.

Q. 수선유지급여(자가가구)는 현금으로 직접 주나요?

A. 아니요, 자가가구 수선비용은 현금 지급이 아니라 한국부동산원 등을 통해 실제 주택 개보수 서비스를 제공하는 방식으로 지원됩니다.